10月北京二手房网签下跌三成

　　9月30日“京八条”楼市调控新政出台以后，北京二手房市场迅速由热转冷，对消除恐慌心理、稳定市场情绪，起到了立竿见影的效果。
　　据多家机构数据统计，2016年10月(截至29日)，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%， 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场的实际交易量也同样在下滑。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期，其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档， 不同程度地提高了最低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准，北京二手房市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。
　　分析人士表示：10月份实际买卖合同签订量的大幅减少，则说明了，受新政影响更多的尚在找房的客户陷入观望，延迟了购房计划，受此影响，11月份网签量还将继续大幅回落。
　　二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。
　　据统计，10月，北京区域二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过三成，而两居室的占比则首次下降到了五成以下。
　　分析人士指出，此前在二手房买卖中“买大卖小”的成交单子占据了市场主流，而进入四季度后，在政策出台后，四季度的贷款需求明显放缓，而业主在看房量减少的情况下，也不得不暂时稳定住自身的挂牌价格，因此未来二手房市场将整体进入量价齐稳的状态。